Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Geltungsbereich und Vertragspartner
Diese Bedingungen gelten für die Vermietung der Ferienwohnungen „Küstenzeit", Strandallee 124, 23683 Scharbeutz, und „Meerzeit", Strandallee 62, 23669 Timmendorfer Strand.
Vermieter ist Tillmann Schäper, Schlossstraße 4, 23626 Ratekau (nachfolgend „Vermieter"). Mieter ist die Person, die die Buchung vornimmt; sie haftet für alle Verpflichtungen mitreisender Personen wie für eigene.
2. Zustandekommen des Vertrags
Die Darstellung der Wohnungen auf dieser Webseite ist kein bindendes Angebot. Eine über das Formular abgesendete Anfrage ist unverbindlich und noch keine Buchung.
Der Mietvertrag kommt erst zustande, wenn der Vermieter die Buchung in Textform – etwa per E-Mail – ausdrücklich bestätigt. Weicht die Bestätigung von der Anfrage ab, gilt sie als neues Angebot, an das der Vermieter zehn Tage gebunden ist.
3. Leistungen, Preise und Nebenkosten
Der bei der Buchung genannte Gesamtpreis versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und umfasst die Miete für den vereinbarten Zeitraum, die Endreinigung sowie die Servicegebühr. Bettwäsche, Handtücher, WLAN und der Stellplatz sind enthalten.
Nicht enthalten ist die Kurtaxe der jeweiligen Gemeinde. Sie wird nach den dort geltenden Sätzen zusätzlich erhoben und ist vor Ort zu entrichten.
Die Wohnung darf nur mit der vereinbarten Personenzahl belegt werden. Küstenzeit ist für bis zu vier Gäste ausgelegt, Meerzeit für zwei. Eine Überbelegung berechtigt den Vermieter zur fristlosen Kündigung.
4. Zahlung
Der Gesamtbetrag ist ohne Anzahlung spätestens 14 Tage vor Anreise auf das in der Buchungsbestätigung genannte Konto zu überweisen oder per PayPal zu zahlen. Bei kurzfristigen Buchungen innerhalb von 14 Tagen vor Anreise ist der Betrag sofort nach Erhalt der Bestätigung fällig.
Geht die Zahlung trotz Fälligkeit und einer angemessenen Nachfrist nicht ein, kann der Vermieter vom Vertrag zurücktreten und die Wohnung anderweitig vergeben. Die Regelungen unter Punkt 5 bleiben davon unberührt.
5. Rücktritt durch den Mieter (Stornierung)
Ein Rücktritt ist jederzeit möglich und muss in Textform erklärt werden. Maßgeblich für die Berechnung ist der Tag, an dem die Erklärung beim Vermieter eingeht.
| Rücktritt | Entschädigung | Rückzahlung |
|---|---|---|
| früher als 60 Tage vor Anreise | keine | 100 % |
| 60 bis 31 Tage vor Anreise | 50 % des Mietpreises | 50 % |
| ab 30 Tage vor Anreise sowie bei Nichtanreise | Mietpreis abzüglich ersparter Aufwendungen | — |
Als ersparte Aufwendungen werden insbesondere die im Gesamtpreis enthaltene Endreinigung sowie nicht angefallene Verbrauchskosten angerechnet.
Der Vermieter bemüht sich, die Wohnung im stornierten Zeitraum anderweitig zu vermieten. Gelingt dies, wird der dadurch erzielte Erlös angerechnet und die Differenz erstattet. Dem Mieter bleibt darüber hinaus der Nachweis vorbehalten, dass dem Vermieter kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist.
Der Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung wird empfohlen. Sie ist nicht im Preis enthalten und wird nicht vom Vermieter vermittelt.
6. Rücktritt durch den Vermieter
Der Vermieter kann vom Vertrag zurücktreten, wenn die Wohnung durch höhere Gewalt, Schäden oder andere vom Vermieter nicht zu vertretende Umstände nicht nutzbar ist, wenn die Buchung unter irreführenden Angaben erfolgte oder wenn Anhaltspunkte dafür bestehen, dass die Nutzung den vereinbarten Zweck überschreitet.
In diesen Fällen werden bereits gezahlte Beträge unverzüglich und vollständig erstattet. Weitergehende Ansprüche des Mieters bestehen nicht, soweit den Vermieter kein Verschulden trifft.
7. An- und Abreise
Die Wohnung steht am Anreisetag ab 15:00 Uhr zur Verfügung und ist am Abreisetag bis 10:00 Uhr zu räumen. Abweichende Zeiten sind nach vorheriger Absprache möglich.
Die Übergabe erfolgt über eine Schlüsselbox; den Zugangscode erhält der Mieter rechtzeitig vor Anreise. Der Code ist vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte weiterzugeben. Der Verlust eines Schlüssels ist unverzüglich anzuzeigen; die Kosten für Ersatz und gegebenenfalls einen Schließwechsel trägt der Mieter.
Die Wohnung ist besenrein und mit vollständig geleertem Kühlschrank sowie entsorgtem Müll zu übergeben. Die Endreinigung ist im Preis enthalten und ersetzt diese Pflichten nicht.
8. Pflichten des Mieters
- Die Wohnung und ihre Einrichtung sind pfleglich zu behandeln.
- Haustiere sind nicht gestattet.
- Das Rauchen ist in der gesamten Wohnung untersagt.
- Die gesetzlichen Ruhezeiten sowie die Hausordnung sind einzuhalten.
- Eine Untervermietung oder Überlassung an Dritte ist nicht gestattet.
- Schäden sind unverzüglich anzuzeigen. Vom Mieter oder mitreisenden Personen verursachte Schäden sind zu ersetzen.
9. Mängel und Haftung
Mängel sind dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen, damit Abhilfe geschaffen werden kann. Unterbleibt die Anzeige, kann der Mieter daraus keine Ansprüche herleiten.
Der Vermieter haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leichter Fahrlässigkeit haftet er nur für die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten und der Höhe nach begrenzt auf den bei Vertragsschluss vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden.
Für eingebrachte Sachen des Mieters wird keine Haftung übernommen. Die Nutzung von Stellplatz und Außenanlagen erfolgt auf eigene Gefahr.
10. Kein Widerrufsrecht
Bei Verträgen über die Überlassung von Unterkünften zu anderen Zwecken als zu Wohnzwecken, die für einen bestimmten Zeitraum abgeschlossen werden, besteht kein Widerrufsrecht. Dies ergibt sich aus § 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB. Es gelten ausschließlich die Stornobedingungen unter Punkt 5.
11. Verbraucherstreitbeilegung
Der Vermieter ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
12. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht; Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Textform.
Sollte eine Bestimmung dieser Bedingungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung.
Stand: 4. August 2026